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    张家港律师事务所排行 张家港金港律师事务所房地产律师十大职能

    发布日期:2019-09-03 20:22 作者:admin 点击:

    张家港律师事务所排行 张家港金港律师事务所房地产律师十大职能 

    张家港律师事务所排行 张家港金港律师事务所房地产律师十大职能
    1、咨询顾问:提供法律咨询、解答各种疑难问题;
    2、审查证件:审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况;

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    张家港律师事务所排行 张家港金港律师事务所房地产律师十大职能
    1、咨询顾问:提供法律咨询、解答各种疑难问题;
    2、审查证件:审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况;
    3、签订认购协议书:
    4、签订合同:同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同;
    5、预售登记:对于期房,协助办理预售合同登记手续;
    6、办理贷款:协助向银行办理按揭贷款;
    7、办理收房:查验交付的房屋是否合格,有无质量问题及其他违约情况;
    8、办理入住:办理入住的法律手续;
    9、同开发商谈判、协助签订认购书;
    10、办理产权过户:协助产权登记并办理房产证。

    非居住用房性质年限限制
    针对于非居住用房,概念上是很好理解的,即除居住以外的工业、商业或其他用房用途。居住用地大家应该都比较清楚它的使用年限
     
    一般是70年,那么非居住用房性质年限限制是多长时间呢?下面张家港律师曹辉团队为大家解答该问题的相关法律知识。
     
      一、非居住用房性质年限限制
      1、非住宅房的使用年限是40年,使用年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。类型有
     
    所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
     
      2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的
     
    使用寿命通常长于这个年限。
     
      3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中,表现为生产经营性房产,非生产性非住宅房产和公用
     
    基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成,目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。
     
      4、非住宅房产,是其中的生产和经营性房产的需求,则主要是一种间接性的派生需求,因为它们不能单独生产出产品或提供服
     
    务,只有在与其他生产要素和条件的中,才能看出其作用大小,即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。
     
    非居住用房性质年限限制
     
      二、非居住性用房的认定
      通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房,一般包括:工
     
    业、交通这、仓储用房,商业、金融和信息用房,教育、医疗卫生和科研用房,文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房,机关事业
     
    办公用房,军事用房,其他用房七类。需要注意的是,对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,一般遵循以下原则:
     
      (1)房地产权证记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用
     
    的除外;
     
      (2 )始设计为居住房屋,经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的,可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营
     
    场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋。
     
      三、非居住用房屋需要缴纳的税费
      1、购房款
     
      2、房地产交易手续费:3元/平米,维修基金100元/平米
     
      3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
     
      4、权证印花税:5元/本
     
      5、印花税:房屋总价的0.05%
     
      6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交)
     
      如果是贷款的话还多个保险费:按贷款金额每年万分之五×贷款年限计算
     
      注意:每个地方的具体税收都不一样
     
      以上就是张家港房产律师曹辉团队为大家介绍的有关于非居住用房性质年限限制的相关法律知识了,希望对大家能够有所帮助。
     
    另外通过上文,我们也可以了解到中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定,是需要遵循一定的原则。最后,大家如果还有其他
     
    不太明白的法律知识,欢迎咨询张家港律师曹辉团队。

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