张家港合同律师曹辉团队为您解答定金罚则
 
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　　张家港合同律师曹辉团队：1、定金罚则具体内容 给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
 
　　定金罚则
 
　　2、定金的适用需要符合以下几个条件：
 
　　2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。
 
　　张家港合同律师曹辉团队：定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。
 
　　2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。
 
　　2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。
 
　　定金
 
　　3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定：
 
　　3.1视为不履行被担保的债务的情况。
 
　张家港合同律师曹辉团队：因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
 
　　3.2 不完全履行合同时的定金罚则。
 
　　当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
 
　　3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。
 
张家港合同律师曹辉团队：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
 
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中华人民共和国合同法：
第二百二十条 【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。