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    商品房拆迁和棚户区改造区别是什么 张家港房产律师

    发布日期:2020-04-30 15:54 作者:admin 点击:

    张家港房产律师曹辉团队:商品房与棚户区改造房的区别?2019年棚户区改造补偿标准是多少?棚户区改造有哪几种补偿方式?最新棚户区改造补偿标准相关政策是什么?请看详情

    商品房拆迁和棚户区改造区别是什么 张家港房产律师_张家港律师曹辉团队"
     
    棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程,而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿。
     
    1、如果被拆迁人选择补偿方式,则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。
     
    棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。
     
    如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。
     
    2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的,则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置,实行“拆一还一”不找差价;
     
    若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额,产权归交纳增加面积款人面积安置房屋的,超过标准户型建筑的,按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。
     
    3、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准 无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称,因为没有房产证,本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋,
     
    其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的,可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿,具体补偿金额由评估机构确认。
     
    棚户区改造
     
    棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示,我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造,约改造5000万平方米棚户区,近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
     
    2005年开始,在东北三省实施振兴战略中相继开展了大规模的棚户区改造工程。这是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程,计划利用3至5年时间,让200多万居民全部迁入新居。
     
    截止2008年,包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造,城市人民政府正在制定改造计划,因地制宜进行改造。根据住房城乡建设部规划,我国将从2009年开始,对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
     
    商品房拆迁怎么补偿
     
    1,公共利益拆迁,已周边市场最高价为基点,加装潢,拆迁奖励,过度等等赔赏。
    2,商业拆迁,看做那方面用,商业盈利(宾管,酒店,商场等等)开发业主可以享受拆迁利益共享。
    3,商品房再次开发,业主有优先享受选择”原地回迁“的权利,1:2(全国已经有好多地方赔赏。也就是拆迁1套赔赏2套面积)分享面积,装潢赔赏,拆迁奖励,过度等等赔赏(也可以享受到利益共享)等等权利。
     
    棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。
     
    近几年,很多城市一直在搞棚户区改造工作,棚户区改造就会涉及到房屋拆迁问题,对于这点大家都知道国家肯定需要进行相关的补偿,那么2019年棚户区改造补偿标准是多少?有哪几种补偿方式呢?
     
    一、2019年棚户区改造补偿标准是多少? 
     
    这个全国没有统一的标准,你应当查阅当地的通知,或咨询当地的住建局等主管部门。
     
    补偿标准计算方法如下
     
    1.房屋拆迁补偿计算标准
     
    (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
     
    (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
     
    2.房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注:
     
    注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
     
    二、棚户区改造有哪几种补偿方式? 
     
    棚户区改造补偿分为两类,一类是现金补偿,一类是房屋置换。
     
    1.房屋置换的补偿含三种。
     
    (1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;
     
    (2)将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
     
    (3)其他的搬迁奖励。
     
    3.关于面积认定。
     
    当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
     
    三、最新棚户区改造补偿标准相关政策是什么?
     
    (一)货币补偿
     
    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+外迁补助费+其他补助费
     
    (二)房屋产权调换
     
    1、产权调换房屋
     
    本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房,临时安置期限为36个月。安置房A区房屋为普通商品房,安置房B区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。
     
    2、补偿补助总款
     
    补偿补助总款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+其他补助费
     
    3、产权调换房屋面积
     
    被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米,其中:
     
    (1)如被征收房屋建筑面积的0.2倍部分小于10平方米,则按10平方米计算;
     
    (2)本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的,被征收房屋建筑面积合并计算,10建筑平方米只享有一次;
     
    (3)当被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积,允许购买本项目产权调换房屋最小户型。
     
    4、产权调换房屋购买价格
     
    (1)被征收房屋建筑面积的0.2倍和10建筑平方米部分,在签约期限内按照优惠价格4500元/建筑平方米购买,在签约期限届满后,按照7000元/建筑平方米购买;
     
    (2)被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买;
     
    (3)超出被征收房屋建筑面积+被征收房屋建筑面积的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本项目标准房地产价格购买。
     
    5、选房顺序
     
    本着“先签约先选房”的原则,被征收人可自愿选择安置房A区、B区产权调换房屋。

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