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    房屋拆迁补偿款包含哪些费用

    发布日期:2020-04-30 15:47 作者:admin 点击:

    张家港拆迁律师曹辉团队:什么是货币补偿?货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿的好处有那些?请看详情

    房屋拆迁补偿款包含哪些费用_张家港律师曹辉团队"
     
    首先,我们应当明确,房屋拆迁补偿包括哪些内容,拆迁房给自己的补偿款中是否有遗漏事项。
     
    1、房屋重置费
     
    此项补偿要求被拆迁人必须为房屋的合法所有权人,不得是违章建筑。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定:“市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”
     
    但是,拆迁律师提醒大家,“违法建筑”也分不同况:
     
    (1)对依法应当予以拆除的,进行拆除并不予补偿;
     
    (2)对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等,要根据实际情况,应予补偿的则予以补偿。
     
    房屋补偿包括以下几项内容:
     
    (1)房屋自身价值
     
    房屋价值要根据被拆房屋的结构和折旧程度,以平方米为单位估算成本价,也可能会包括区位补偿费。
     
    (2)附属物
     
    此处附属物是指合法依附于房屋而存在,对房屋具有某种用途,有利于提升房屋价值,并可估算价值的某种设施。它既可以是房屋所有人添加的,也可以是房屋使用人添加的。
     
    (3)收益权
     
    这里的收益权是指获取基于所有者财产,根据合同或者法律而产生即将获得的利益或合法预期收益。它要求受益人必须是房屋的合法占有使用人。
     
    2、周转补偿费
     
    房屋被拆可能会导致被拆迁人一时“无家可归”。不论是租房、住在别人家无疑都会产生一些费用。周转补偿费就是针对此种情况,根据当地租房标准,根据被拆迁人家庭人口数量给予相应补偿。
     
    3、其他奖励性费用
     
    一般为促进拆迁工作的顺利进行,拆迁方会根据拆迁项目的实际情况并结合法律法规,设定一定的奖励性补偿。如果被拆迁人积极房屋拆迁配合拆迁工作或自愿做出一些“牺牲”如搬至郊区居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此项奖励补助。
     
    张家港拆迁律师曹辉团队:什么是货币补偿
     
    货币补偿,是指在拆迁补偿中,经拆迁人与被拆迁人协商,被拆迁人放弃产权,由拆迁人按市场评估价为标准,对被拆除的房屋所有人进行货币形式的补偿。货币补偿是我国目前城市房屋拆迁补偿的主要方式,其主要优点是操作简单方便,被拆迁人选择住房可以不受地点等的限制,同时不会产生延长过渡期限、被拆迁人不能及时回迁等后续问题。
     
    关于货币补偿的金额,根据《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定,应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。
     
    好处:一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。
     
    二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。
     
    三是当前各地新建商品房空关房很多,货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋,避免安置房重复建设。
     
    张家港拆迁律师曹辉团队:货币补偿多久能拿到钱?如相关单位承诺给予的货币补偿一直不到账,就要通过法律来追讨。倘若在拆迁征地赔偿中损坏到了个人的权益,在本网上有征地拆迁律师团,他们能够帮助到你解决拆迁赔偿问题。
     

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