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    拆迁前都需要冻结户口吗 张家港拆迁律师

    发布日期:2020-04-30 16:08 作者:admin 点击:

    张家港拆迁律师曹辉团队:拆迁前多久冻结户口,拆迁需要什么条件,房屋拆迁需要办理哪些手续?请看详情 

     拆迁前都需要冻结户口吗 张家港拆迁律师_张家港律师曹辉团队"
     
    一、拆迁前多久冻结户口,拆迁需要什条件,房屋拆迁需要办理哪些手续
     
    根据城市房屋拆迁管理办法,拆迁冻结期限最长不得超过六个月;需要延长冻结期限的,须经房屋拆迁主管部门批准,延长冻结期限不得超过六个月。
     
    申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的,冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的,拆迁冻结自行解除。
     
    拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁,需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前,向房屋拆迁主管部门提出申请;房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的,延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的,房屋拆迁许可证自行失效。
     
    二、拆迁需要什么条件,房屋拆迁需要办理哪些手续
     
    按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》里提出的要求条件。
     
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二章 征收决定
     
    第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
     
    (一)国防和外交的需要;
     
    (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
     
    (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
     
    (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
     
    (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
     
    (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
     
    第九条 依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
     
    制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
     
    三、房屋拆迁需要办理哪些手续
     
    (1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
     
    (2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)
     
    (3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
     
    (4)根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
     
    (5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
     
    (6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)
     
    (7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商,做工作。
     
    (8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
     
    (9)房屋拆迁对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)【裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。】
     
    (10)受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书(7日内)】调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。
     
    (11)下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。
     
    (12)张家港拆迁律师曹辉团队:申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)
     
    (13)县政府下达限期迁出决定书(15天)。

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