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    验房收房时注意要点 张家港律师

    发布日期:2020-05-31 20:24 作者:admin 点击:

    张家港律师曹辉团队:新房验收轻松三步走 收房时要注意房屋的哪些要点?请看详情

    验房收房时注意要点 张家港律师_张家港律师曹辉团队"
     
    1、各种收房资料要齐备。
     
    必须要看开发商是否具备以下文件:
     
    一是《建筑工程竣工备案表》;
    二是房屋的质量保证书和使用说明书;
    三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
     
    2、和开发商共同验收新房。
     
    购房者一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任,交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
     
    张家港律师曹辉团队:法律依据:
     
    《城市房屋租赁管理办法》第九条
     
    新房验收轻松三步走 从此不再盲目收房
     
     
    许多人在拿到钥匙后,都不知道该如何验收新房,也有人认为质监站都验收过了,自己再验收多此一举。其实在交房前发现问题,会比较方便日后追究开放商的责任。那么作为外行人,该如何验收房子呢?请看详情
     
     
    张家港律师曹辉团队:第一步:看开发商是否如期交房
     
    如期交房,购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况:
     
    一是同期建设、同期交房,车库、会所、绿化、景观园林全部落成,购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房,很多配套环境、特别是软环境,像绿地、水景都还看不到,这就要看购房合同中对此有没有具体约定。
     
    二是在分期入住的小区,购房人应关注入住部分小区道路是否铺好,在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静,在建工程夜间作业时间,入住部分的绿化,路灯、停车是否能有保证,车库没投入使用之前,地上临时停车位是否收费等相关问题。
     
    第二步:了解楼里公共部位的装修是否符合开发商的承诺
     
    如大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备,何时投入使用等等。
     
    第三步:户内验收
     
    首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的开发商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件,购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差,该误差是否可以接受。
     
    再要看墙面、地面。验房时,购房人不妨带一把卷尺,量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房,都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。
     
    房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时,要注意是否有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺,有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好,另外窗底部的轨道要平滑。
     
    接下来,购房者应该进行厨房检查。卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的部分。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量,购房人应该再做一次闭水试验。
     
    张家港律师曹辉团队:如果是已装修的厨卫,还要注意查看一下地漏排水是否顺畅,地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符,地面、墙身的瓷砖是否符合承诺,上、下水、灶具排烟是否通畅等。
     

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