张家港20大数据17项是建筑工程质量验收常用依据
发布日期：2019-07-25 08:28
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张家港20大数据17项是建筑工程质量验收常用依据
一、阳台高度数据：阳台是住宅的重要部位和常用场所。张家港建筑工程律师曹辉团队：我国许多中央因设置低阳台而惹起的法律纠葛时有发作。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。阳台高度应思索可踏面的影响，并从可踏面起算。封锁阳台不改动人体重心稳定和心理恳求，同样应满足阳台栏杆净高恳求。
二、张家港建筑工程律师曹辉团队：窗台高度数据：外窗窗台距楼面、空中的净高不应低于0.90m，否则应有防护设备。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。在理论生活中，许多工程的设计、施工都是从楼面混凝土结构面起算高度0.90m，当装修铺贴楼空中后，净高常只需0.85m，这是不契合规范恳求的。
张家港建筑工程律师曹辉团队：建筑工程质量验收常用数据
三、室内消防给水设备数据：8层及8层以上的住宅建筑应设置室内消防给水设备。下列建筑应设置DN65的室内消火栓：
1．建筑占空中积大于300m2的厂房（仓库）；
2．体积大于5000m3的车站、码头、机场的候车（船、机）楼、展览建筑、商店、旅馆建筑、病房楼、门诊楼、图书馆建筑等；
3．特等、甲等剧场，超越800个座位的其它等级的剧场和电影院等，超越1200个座位的礼堂、体育馆等；
4．超越5层或体积大于10000m3的办公楼、教学楼、非住宅类寓居建筑等其它民用建筑；
5．超越7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。
当住宅楼每层的公共部位建筑面积超越100m2时，应配置1具1A的手提式灭火器；每增加100m2时，增配1具1A的手提式灭火器。
四、电梯设置数据：七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计空中的高度超越16m以上的住宅必需设置电梯。七层及七层以上宿舍或居室最高入口层楼面距室外设计空中的高度大于21m时，应设置电梯。五层及五层以上办公建筑必需设电梯。
五、张家港建筑工程律师曹辉团队：楼梯扶手高度等数据：扶手高度不应小于0.90m，当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必需采取防止儿童攀滑的措施。楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。梯段改动方向时，扶手转向端处的平台最小宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20m宽。
楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。
入口处地坪与室外空中应有高差，并不应小于0.10m。住宅楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175ｍ。每个梯段的踏步不应超越18级，亦不应少于3级。
注：梯段净高为自踏步前缘(包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内)量至上方突出物下缘间的垂直高度。楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
张家港建筑工程律师曹辉团队：建筑工程质量验收常用数据
六、室内箱式消火栓的安装数据：消火栓栓口应朝外，且不应安装在门轴侧。栓口中心距空中为1.1m，允许倾向€?0mm。阀门中心距箱侧面料140mm，距箱后内表面为100mm，允许倾向€?mm。
六、管道套管与伸缩节设置数据：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰空中20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰空中50mm，底部应与楼板底面相平；
安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。排水塑料管必需按设计恳求及位置装设伸缩节。如设计无恳求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计恳求设置阻火圈或防火套管。
七、消防通道与防火墙数据：当建筑物沿街部分长度超越150m，或总长度超越220m时，应设置消防通道。紧靠防火墙两侧门窗洞口之间水平距离不应小于2m，如防火墙设置在转角处左近时，内转角两侧墙上的门、窗洞口之间最近边缘的水平距离不应小于4m。
高层建筑玻璃幕墙内不同防火分区楼层间应设置高度不低于0.8m的不熄灭实体裙墙；幕墙与楼板、隔墙处缝隙应采用不熄灭材料严密填实。
八、防火与分散数据：办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超越30m。住宅建筑的防火与分散恳求应根据建筑层数、建筑面积等要素肯定。
当住宅和其他功用空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功用空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超越3m时，应对这些层按其高度总和除以3m中止层数折算，余数缺乏1.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算。
九、排水通气管高度数据：通气管不得与风道或烟道衔接，通气管应高出屋面300mm，但必需大于最大积雪厚度。在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、
窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷恳求设置防雷装置。屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
张家港建筑工程律师曹辉团队：建筑工程质量验收常用数据
十、上人屋面、外廊、室内回廊、内天井、阳台及室外楼梯等临空处的防护栏杆高度数据：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。
中小学校外廊栏杆（或栏板）的高度，不应低于1100mm。室内楼梯栏杆（或栏板）的高度不应小于900mm。室外楼梯及水平栏杆（或栏板）的高度不应小于1100mm。栏杆不应采用易于攀爬的花格。楼梯井的宽度，不应大于200mm。当超越200mm时，必需采取安全防护措施。
注：栏杆高度应从楼空中或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
十一、污水管检查口高度数据：检查口的设置高度，从空中至检查口中心宜为1.0m，并应高于该层卫生用具上边缘0.15m。在生活污水管道上设置的检查口或清扫口，当设计无恳求时，在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生用具的最高层必需设置。
检查口中心高度距操作空中—般为lm，允许倾向土20mm；检查口的朝向应便于检修。暗装立管，在检查口处应安装检修门。衔接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生用具的污水横管上应设置清扫口。
当污水管在楼板下悬吊敷设时，可将清扫口设在上一层楼空中上，污水管起点的清扫口与管道相垂直的墙面距离不得小于200mm；若污水管起点设置堵头替代清扫口时，与墙面距离不得小于400mm。在转角小于135度的污水横管上，应设置检查口或清扫口。
十三、门窗玻璃选用数据：有下列之一的必需运用安全玻璃：
1．面积大于1.5平方米的窗玻璃；
2．距离可踏面高度0.9米以下的玻璃；
3．与水平面夹角不大于75€暗那阈贝?包括天窗、采光顶在内的顶棚；
4．七层及七层以上建筑外开窗。
当栏板采用玻璃时，应契合下列规则：
1．不承受水平荷载的栏板玻璃应运用契合规则且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。
2．承受水平荷载的栏板玻璃应运用契合规则且公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应运用钢化夹层玻 璃。
3、用于室外的栏板玻璃除应契合上述恳求外，尚应中止玻璃抗风压设计，所选玻璃应同时满足人体冲击和抗风压恳求。
建筑工程质量验收常用数据
十四、开关安装高度数据：开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距空中高度1.3m；拉线开关距空中高度2～3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于100mm，拉线出口垂直向下。
十五、照明配电箱（盘）安装数据：箱（盘）安装坚固，垂直度允许倾向为1.5‰；底边距空中为1.5m，照明配电板底边距空中不小于1.8m。
十六、插座安装高度数据：当不采用安全型插座时，托儿所、幼儿园及小学等儿童活动场所安装高度不小于1.8m；
暗装的插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装坚固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；车间及试（实）验室的插座安装高度距空中不小于0.3m；特殊场所暗装的插座不小于0.15m；同一室内插座安装高度分歧。
十七、避雷网与避雷带设置数据：避雷网和避雷带宜采用圆钢或扁钢，优先采用圆钢。圆钢直径不应小于8mm。扁钢截面不应小于48mm2其厚度不应小于4mm。
避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠，每个支持件应能承受大于49N（5kg）的垂直拉力。当设计无恳求时，支持件间距应均匀，水平直线部分0.5～1.5m；垂直直线部分1.5～3m；弯曲部分0.3～0.5m。
张家港建筑工程律师曹辉团队：建筑工程质量验收常用数据
十八、架空隔热屋面数据：架空屋面的坡度不宜大于5％；架空屋面的架空隔热层高度宜为180～300mm，架空板与女儿墙的距离不宜小于250m；当屋面宽度大于10m时，架空屋面应设置通风屋脊。
十九、保修期限数据：在正常运用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1．地基基础和主体结构工程，为设计文件规则的该工程的合理运用年限；
2．屋面防水工程、有防水恳求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3．供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4．电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
5．装修工程为2年。其他项目的保修期限由树立单位和施工单位商定。
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
二十、找平层分格缝数据：卷材、涂膜防水层的基层应设找平层；找平层应留设分格缝，缝宽宜为5～20mm，纵横缝的间距不宜大于6m，分格缝内宜嵌填密封材料。
张家港建筑工程律师曹辉团队：学法时间：
中华人民共和国合同法：
第一百三十五条 【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条 【有关单证和资料的交付】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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