张家港律师曹辉团队：房屋作为不动产是可以作为抵押物的，房屋也可以进行二次抵押，不过要符合相关的规定，那么
一、房屋二次抵押贷款最新规定
各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
二、房屋二次抵押贷款的条件
1、借款人没有欠息行为，收入稳定且信用良好;
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
4、已经办理了房屋抵押登记，而且办理银行是房屋的抵押权人;
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房，房产房龄不超过20年。
7、需要向之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。
三、房屋二次抵押贷款所存在的风险
1、贷款利率高
据了解，房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，因此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，且贷款利率是按照月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
张家港律师曹辉团队：二次抵押虽然手续简单，但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
