律说居住权的“三大应用”
发布日期：2021-11-17 19:10
作者：admin
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张家港律师曹辉团队：《民法典》物权编第十四章居住权共有六个条文。从体系上看，居住权被编撰在物权编，与其他用益物权并列，属于定限物权。
民法典中并未对居住权下定义，但按照通说，居住权是指自然人依照合同约定、遗嘱或者其他合法形式取得，并经依法登记设立的对住宅的全部或部分所享有的占有、使用的用益物权。入典后，居住权的应用场景更加明确，保护弱势群体的倾向与态度更加肯定：
1. 老年人生活问题：
（1）解决同居老人需求，房屋作为遗产留给子女，夕阳红同居老伴仍然可以有宅可居。
（2）以房养老：房屋出卖、抵押给金融机构，而自己尚可居住至寿终。
2. 婚姻财产问题：
（1）婚前房产，签订婚前财产协议约定对方可享有居住权，以减少婚姻破裂时的析产纠纷。
（2）离婚纠纷，如上文所述最高院司法解释规定，离婚时为生活有困难的一方提供帮助，不至于让其无家可归。
3. 遗产继承问题：
若既想子女获得房屋所有权，又希望能让生前对自己尽心尽力照顾的亲戚、保姆继续居住，设立居住权可使二者得到兼顾。
张家港律师曹辉团队法律溯源：
居住权起源于罗马法。从渊源看，居住权最早产生于罗马婚姻家庭关系中，而且与财产继承制度紧密相关，最初是作为生活保障的制度设计而存在的。
而在我国，之前居住权虽未由法律明确规定，但也能依稀看到其身影：
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第27条第3款规定：“离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。”
据此，在离婚后，为无住处的配偶设定居住权是相当常见的法律现象，并且在司法实践中，该条款还被类推适用于养老等情形。
官方网址：/fangchanzhishi/1943.html
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