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管理纠纷等,同时张家港房地产律师曹辉团队还提供专业律师在线服务,为您及时解答房产相关问题.
张家港律师咨询热线曹辉团队 房地产律师九大职能
1、咨询顾问：提供法律咨询、解答各种疑难问题；
2、审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况；
3、签订认购协议书：
4、签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；
5、预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；
6、办理贷款：协助向银行办理按揭贷款；
7、办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况；
8、办理入住：办理入住的法律手续；
9、同开发商谈判、协助签订认购书；
办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。
张家港律师咨询热线曹辉团队 非居住用房性质年限限制
针对于非居住用房，概念上是很好理解的，即除居住以外的工业、商业或其他用房用途。居住用地大家应该都比较清楚它的使用年限
一般是70年，那么非居住用房性质年限限制是多长时间呢？下面张家港律师咨询热线曹辉团队 为大家解答该问题的相关法律知识。
一、张家港律师咨询热线曹辉团队 非居住用房性质年限限制
1、非住宅房的使用年限是40年，使用年限指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。类型有
所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的
使用寿命通常长于这个年限。
3、非住宅房产是房产范畴中住宅之外的房产。非住宅房产在城市房产中，表现为生产经营性房产，非生产性非住宅房产和公用
基础设施。狭义的房产由住宅和非住宅房产两部分组成，目前城镇中这两类房产的比重一般均是各占50%左右。
4、非住宅房产，是其中的生产和经营性房产的需求，则主要是一种间接性的派生需求，因为它们不能单独生产出产品或提供服
务，只有在与其他生产要素和条件的中，才能看出其作用大小，即对它的需求主要是由生产和商业活动提出。
非居住用房性质年限限制
二、非居住性用房的认定
通常以房产证注明的房屋类型作为判断房屋用途的标准。除房屋类型表明为“住宅”外的房屋通常为非居住用房，一般包括：工
业、交通这、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业
办公用房，军事用房，其他用房七类。需要注意的是，对于中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，一般遵循以下原则：
(1)房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用于职工或者职工家属居住使用
的除外;
(2 )始设计为居住房屋，经市或区县房地局批准居住房屋改为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。已经以居住房屋作为经营
场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋。
三、张家港律师咨询热线曹辉团队 非居住用房屋需要缴纳的税费
1、购房款
2、房地产交易手续费:3元/平米，维修基金100元/平米
3、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
4、权证印花税:5元/本
5、印花税:房屋总价的0.05%
6、契税:交易价(或评估价)×3%(这笔费用在办贷款时就要交)
如果是贷款的话还多个保险费:按贷款金额每年万分之五×贷款年限计算
注意:每个地方的具体税收都不一样
以上就是张家港律师咨询热线曹辉团队 为大家介绍的有关于非居住用房性质年限限制的相关法律知识了，希望对大家能够有所帮助。另外通过上文
，我们也可以了解到中途存在房屋用途改变行为的房屋性质的认定，是需要遵循一定的原则。最后，大家如果还有其他不太明白的法
律知识，欢迎咨询张家港律师咨询热线曹辉团队 。
