新房收房9大流程及5大注意事项
张家港律师房产纠纷律师曹辉团队：购买到倾注我们半生，甚至是一生心血的房子，是一件很高兴的事情，当办完手续，开发商通知可以收房时，无疑是很高兴甚至是兴奋的，但是关于收房的一些细节的问题，您知道吗，从开始业主在购买预售房以后需要与开发商签订买卖合同，合同中应当详细约定交房的日期，开发商在规定的时间内交房的，到业主可以进行收房，业主在收房的过程中也要对房屋进行检测，那么新房收房的9大流程及5大注意事项都有那些？以及再收房过程中发现问题该怎么办？请看详情：
一、张家港律师房产纠纷律师曹辉团队：新房收房的注意事项
1、收房时间段。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间和耐心仔细陪同，不妨选择第三天或第四天。
2、去物业部门查看资料。包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》《管线分布竣工图》《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》必须是原件。
3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。要确认售楼合同附图与现实是否一致；结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3％，建议不超过5％。
4、因为根据建委的实时规定，开发商不得以先交物业费等费用作为收房条件。可以验收好后交付费用。
5、要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
二、张家港律师房产纠纷律师曹辉团队：收房的流程
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
三、张家港律师房产纠纷律师曹辉团队：在新房收房中发现了问题该怎么办？
1、验房过程中如果发现存在问题，应拍照记录并记入验房单告知开发商。
2、与开发商确定维修时间，并签订相应的维修单据。
3、如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同中不一致，购房者有权利拒绝收房并要求开发商退房。
