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    如何掌握旧城改造拆迁项目的背景 张家港拆迁律师

    发布日期:2020-04-30 16:25 作者:admin 点击:

    张家港拆迁律师曹辉团队:拆迁前期、拆迁中期、拆迁后期,拆迁过程中各个时期的注意事项有那些?

    如何掌握旧城改造拆迁项目的背景 张家港拆迁律师_张家港律师曹辉团队"
     
    土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告,然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理),政府审批同意的,发放拆迁许可证,进行拆迁程序。
     
    拆迁过程中各个时期的注意事项
     
     
    (一)拆迁前期
     
    1.了解拆迁项目的背景
     
    主要包括:拆迁项目的性质,
    是属于集体土地上的拆迁,
    还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁?
    项目的规划内容是什么?
    拆迁的期限、拆迁的规模是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?
    项目是否得到区、县及以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?
    是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照2011年公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法律程序
     
    2.了解各项拆迁安置补偿政策
     
    只有在充分了解拆迁政策的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。
     
    3.做到以下原则来保障自己的权益
     
    (1)不搬家,搬家后就会造成不利的后果:①优势地位的丧失 ②维权决心的丧失 ③信息渠道的丧失
     
    (2)不抵抗 避免人身伤害
     
    (3)不签字 签字代表权利的丧失
     
    (4)不报价 避免拆迁方了解底细
     
    (二)拆迁中期
     
    在拆迁进行过程中,拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户,使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。一旦我们对拆迁方的惯用招数有了一定了解,对于未来的双方对决就有了基本预计,我们就可以运用自己的手段,提高手中筹码,做到兵来将挡水来土掩。
     
    所以,在拆迁维权的过程中,无论遇到何种情况,都要保持冷静,不要慌张,自乱阵脚。要坚信只要采取相应的破解之道,对其所用招数进行一一破解,便可让自己变被动为主动,处于优势地位。
     
    (三)拆迁后期
     
    补偿协议的签署
     
    1.补偿不合理,不能签字,签字就表示对补偿结果的认可,如果此时再说是被逼迫的,拿不出足够的证据,就无法维护自己的合法权益了。
     
    2.不能签订空白协议,空白协议犹如一张白纸,只要是签字,内容的部分拆迁方就可以随意填写了,在签字前,口头的完美承诺没有人会兑现,都知道空白协议是无效的,那也要拿出足够的证据证明才可以,但往往证据是很难收集的,而且法官采信的可能性也很小。
     
    (3)协议对方不能履行的处理方法。协议签订之后,就有了法律效力,一方不履行,另一方可以去法院起诉。
     
    张家港拆迁律师曹辉团队:土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告,然后制作拆迁项目上报政府审批(到县国土局、市国土局办理),政府审批同意的,发放拆迁许可证,进行拆迁程序

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