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    如何规避拆迁安置房购买的风险 张家港拆迁律师

    发布日期:2020-04-30 13:38 作者:admin 点击:

    张家港拆迁律师曹辉团队:拆迁安置房可以买卖吗?拆迁安置房可以买卖。拆迁安置房买卖时应注意那些问题?如何规避拆迁安置房购买的风险?请看详情

    如何规避拆迁安置房购买的风险 张家港拆迁律师_张家港律师曹辉团队"
     
    安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。
     
    张家港拆迁律师曹辉团队:尚未取得房产证的拆迁安置房,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也很大。
     
    拆迁安置房买卖的风险
     
    1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能会起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
     
    2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
     
    3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在过户交易前先行过户给他人,那么购买方就得不到房屋的产权,只能主张债权了;
     
    4、在房屋过户前,也有可能会因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
     
    张家港拆迁律师曹辉团队律师提醒:
     
    拆迁安置房买卖时应注意以下问题:
     
    (1)买房者应调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;
     
    (2)要办理公证手续,以免出现纠纷。
     
    (3)有的开发企业在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

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